资金南流!? 9月房市买气南强北弱

- 编辑:陈佳蓉 -

资金南流!? 9月房市买气南强北弱

资金南流!? 9月房市买气南强北弱

记者陈韦帆/台北报导

2019即将迈入年底,而9月的房市表现如同年底风向球,表现仍受房市业者瞩目,住商不动产企画研究室经理徐佳馨表示,以住商旗下加盟店业绩,整体呈现南强北弱状态。

▲9月份房市呈现南热北冷的状态。(图/记者陈韦帆摄影)

住商统计旗下加盟店成交业绩,全台与上月相比持平,较去年同月成长23%,北市与上月相比持平,年增29.8%;新北月略减2%,年成长16.4%,桃园月减4.5%,年增44.4%,台中月减17.1%,年减15.4%,台南月增10.1%,年增32.2%,高雄月增9.9%,年增%30.6%。

住商不动产企画研究室经理徐佳馨指出,今年以来交易南部热过北部,资金往低价区转进态势明显,台中以北卖压较大的桃园与新北在月表现上较弱,推估为买方对后市仍有疑虑所致。

年成长桃园最旺,月表现台南特强!综观六都表现,年成长以桃园表现最佳,成长达四成以上,月表现以台南最旺,成长也有一成,徐佳馨分析,桃园年强月弱,今年以来桃园表现都不差,受惠于低价,双北客转进所致;而台南有低房价还有’GOOGLE设厂等利多,话题多也有实力,买气更显强旺。

热钱转中南,后势看紧俏!面对南部逐渐加温的态势,大家房屋企画研究室主任郎美囡认为,资金转向中南部低基期区域怀抱,虽然买气看似加温,但长线仍需端看基本建设有没有到位,若有打算进场的购屋人,应多方评估比较,避免成为最后一只老鼠。

统计永庆房屋与旗下加盟品牌,也同样呈现南热北冷状态,永庆房屋业管部资深经理谢志杰指出,永庆全台9月份交易量较8月微增2%,9月各都会区房市交易量,北市增加3%,新北减少4%,桃园减少4%,新竹县市增加10%、台中增加4%,台南与高雄则分别减少6%与增加5%。

根据永庆房产集团2019Q4网路民调分析显示,全台消费者看涨与看跌房价的比例同时上升,消费者看法多空分歧,但整体而言仍属于横盘整理的格局;而9月的交易量虽较8月微增,但8月为传统房市淡季,交易量基期较低,故9月交易量仅属回归基本面。

谢志杰分析,在全球经济成长趋缓的环境下,买方看坏未来景气,且总统选战越演越烈,使买方拉长购屋犹豫期并减少追价购屋的意愿。而卖方则因台商回流、利率维持低档等利多消息影响,看好房市前景,因此不愿意让利售屋,在买卖双方对于价格认知有所落差情况下,9月的交易量难有突破。

中美贸易战战火持续延烧,短期内仍看不见停火的迹象,且日韩贸易战、英国脱欧等黑天鹅影响全球制造业信心,在全球经济成长趋缓的情况下,出口导向的台湾即便有台商回流及转单效应,但长期而言仍难以应付全球贸易成长率下滑所造成的影响。