工商不动产增温 台商回流新创产业激增

- 编辑:吴韵如 -

工商不动产增温 台商回流新创产业激增

工商不动产增温 台商回流新创产业激增

▲估计下半年办公大楼全年租金行情仍将有3-5%涨幅(图/翻摄自2019仲量联行股份有限公司)

文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻

中美贸易战如火如荼,台商为避险,资金回流台湾,让商用不动产市场需求大增,仲量联行调查指出,2019年中,台北各级办公大楼平均每坪月租金行情达2768元,创近18年新高纪录,也让整体商办空置率大幅降(见图)。估计下半年办公大楼全年租金行情仍将有3-5%涨幅。而跨国企业辉瑞大药厂租下信义计画区台北南山广场顶楼办公室,每坪租金超越5000元大关!商仲业者预估,2020年信义计画区每坪租金可望上看6000元。

台北办公市场外溢效应转向新北
 
台北市精华地段办公产品出现租金大涨的主要原因,是市场处于供需失调状态!台湾经济研究院产经资料库研究员暨产业顾问理事刘佩真指出,台北市办公市场会出现外溢效应,新北市办公产品拥有优惠租金、亲民售价优势。位于交通便利的商用办公、工业用办公产品将因此受惠。
 
跨界思维『新型态工作模式』兴起
 
台北市商用不动产因面积大、租金贵,仅能符合跨国企业或大型企业之需求,而一般中小企业及工作室面积小、租金合理的需求,就会外溢,因捷运及交通网络便利,普遍转往新北市。而随着经济与网路型态转变,工时变长,上下班时间的界线越来越模糊,青创企业、个人经营、创客(Maker)时代等兴起,朝九晚五8小时固定工时的常态生活模式被逐渐打破,小规模、大经济、生活办公无界限、异业合作多、坪数趋小的新型态办公空间开始迅速兴起。

▲随着经济与网路型态转变,跨界型态、坪数趋小的办公空间型态迅速兴起。(图/资料照)

降低办公空间持有成本,创造更高收益价值
 
新北市新型态工作室提供中小规模公司、创客、全天候弹性使用办公空间,举例来说,对于空间需求不大、但却想拥有独立空间的企业或个人工作室,新型态工作室就提供了这样办公生活无界线的环境,如:一个空间内可以同时存在皮雕、电商、文创3个独立又相互连结的行业,也可以网路创客、直播产业、游戏软体设计汇聚同一空间,各自独立,却又可相互支援。新型态工作室让新创产业降低办公室的持有成本,创造更高收益价值。
 
看准市场趋势,打造新北第一的『新型态工作场域』