京华城第4次标售就在今天 加注议约条款展现诚意

京华城第4次标售就在今天 加注议约条款展现诚意

记者陈韦帆/台北报导

威京小沈沈庆京的京华城将在今天下午进行第4次标售,底价342亿元、拆算单价每坪686万元,相较去年12月12日第1次标售底价380亿元,等于是打了9折。这次甚至直接加注议约条款,也就是即使投标金额低于底价,只要是最靠近底标价者依旧能取得议价资格,且愈靠近底价者,议价顺位愈优先。

▲戴德梁行董事总经理颜炳立。(图/记者陈韦帆摄影)

负责该案标售的戴德梁行表示,预估将在5点前发布标售结果,同时戴德梁行董事总经理颜炳立也指出,这次标售底价342亿元让价1成,代表业主展现要处分的诚意,而且为了能尽快完成处分,标售条件内容也直接明定,开标当天如果投标金额等于或高于底价就会直接宣布标脱,即使投标金额低于底价,也会让低于但是最接近底价金额的人直接取得议价资格。

台湾房屋智库发言人张旭岚表示,京华城是台北精华区少有的大型标售案,颇具市场指标,之前传出有多组人马有兴趣,不过因为整个标案总价高,规模大,开发者多得盘算再三,要有信心改变商圈萧条现况,创造区域新商机才敢出手。

而这一次标售不仅降价一成,还加注议约条款,提供了买家更大空间,主要就是希望可以具体吸引买家出面,有机会直接议价或谈条件,这也凸显业主要处分资产的决心。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨则指出,京华城历经多次标售,呈现叫好不叫座的状态,此次第四次标售已调整底价打了9折,似乎也是反映市场热度与业主对于标售势在必行的态度。

分析该区域现况,百货受大巨蛋迟未完工、交通动线相较市府商圈不佳状态,若能顺利变更使用,应能有较佳表现,目前台商回流、商办稀缺,推估仍有不少投资者跃跃欲试,倘若真进入议价程序,或许今日就会传出好消息。