京华城25日开标 气氛诡谲低于底标议约机率高

- 编辑:林于真 -

京华城25日开标 气氛诡谲低于底标议约机率高

京华城25日开标 气氛诡谲低于底标议约机率高

北市京华城购物中心明天第4度标售,底价降1成为新台币342亿元,市场传有10组领标者。市场人士观察,寿险业动作不明显,气氛诡谲,估投标者出价低于底价取得议约权机率较高。

▲台北京华城购物中心(图/中央社)

台北京华城购物中心去年12月中首度标售时,开出底价380亿元,结果标售案因无人投标而流标;而第2、3次标售也同样因为未有有效的投标单而流标。

京华城第4度标售开出底价342亿元,为首度标售底价380亿元的9折,以高于或等于底价的最高价者得标,若低于底价采议约制,显示业主已让步希望标脱。目前市场传已有10组团队领标单,但是否达到市场买家心中的理想价位仍有诸多变数。

市场人士分析,从可能大手笔参与标售的寿险业和开发业来看,这两种业别的上市柜公司几乎没有发出董事会授权董事长在若干亿元范围内购买投资型商用不动产的重大讯息,因此不容易判断这些大型资产拥有者的动向。

市场人士举例,近期通路商联强国际与南港轮胎签约,合作在北市蛋白区南港打造7星级商办大楼,联强共取得12个楼层及80个停车位,总交易金额50.87亿元,建物每坪约100万元。

若以342亿元底价换算京华城共4986坪土地,每坪土地约686万元,推估未来在北市蛋黄区兴建办公大楼,每坪至少140万元起跳。不过由于近期市场上没有市中心全新办公楼出售的参考依据,买方是否愿意以此价格标下京华城有待观察。

市场人士认为,买方愿意出高于底价的价格买下京华城的机率不高,若真有买方愿意,无疑是给营建市场非常大的信心;反而买方出低于底价的价格先取得议约权的机率较高,并于一定时间内与卖方议约设法达成共识。