房贷人数、金额再激增 7月数字创43个月新高!

- 编辑:林隆慧 -

房贷人数、金额再激增 7月数字创43个月新高!

房贷人数、金额再激增 7月数字创43个月新高!

记者陈韦帆/台北报导

根据联征中心逐月的房贷金额统计,今年7月的新增个人房贷来到近年的高峰,新增房贷总人数创下43个月新高,新增2.66万人,且平均新增房贷的金额704万元,也同步创下近43个月新高,反应近期市场交易热络,且自住当道购买产品偏向自用型产品,品质较好且坪数正常的标准品,拉高平均贷款金额。

▲2019年7月房贷人数、金额都创43个月以来新高。(资料来源:信义房屋 制图:陈韦帆)

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,7月的买卖移转栋数将近3万栋,创下近43个月的新高,连带的新增房贷人数也同步走高,反应6、7月的市场交易热络,另一部分应该与交屋有关,4、5月的新成屋第一次登记数量都破万栋,交屋也带动新增房贷增加。

联征中心的资料显示,今年7月新增房贷人数为2.66万人,累计前7月新增房贷人数为15万人,比起去年同期增加约1万人,新增个人房贷平均金额也缓步增加,7月平均新增房贷金额突破700万元,达到704.3万元并创下近43个月以来新高。

其有中1/4的购屋人贷款金额为310万元以下,中位数贷款金额为540万元,贷款金额较高的前25%则是贷款845万元以上,曾敬德表示,相较于投资兴盛时,开发商可能会多推一些小宅产品,而当前房市已经是自住当道,通常自住客挑选产品就会偏向标准品的三房与都会区两房,同时也会挑选品质较好的房子,加上房价上涨的影响,可能都是平均贷款金额逐渐拉高的原因。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出,近2年房市移转量连续回温,显见自住客需求出笼后,市场买盘能量已复甦,在目前市场氛围下,许多买方买屋会愿意转进优质地段,或是转往蛋白区较佳产品。

但仍需注意,近日卖方态度转硬,导致买卖双方价格认知差异逐渐扩大趋势,提醒目前要卖屋的屋主,目前房屋移转量增,除了自住客出笼外,新案成屋的移转量也有不少,且买家多是挑价格实惠、区位良好的地方购屋,若想要卖得又快又高反而不容易。