让房客不用看房东脸色诱导 内政部抛税金减免橄榄枝

让房客不用看房东脸色诱导 内政部抛税金减免橄榄枝

记者陈韦帆/台北报导

租金连续8年上扬,但租屋补贴多年来因租屋黑色问题,让许多人看的到吃不到,内政补为解决此问题,抛出橄榄枝,房东只要成为公益出租人,就可享房屋税、地价税减免的优惠,以100万房屋现值为例,每年就可省下2万元税捐支出。

▲面对广大租屋市场,内政部频丢橄榄枝给予房东。(图/记者陈韦帆摄影)

根据巢运团体日前指出,目前市场共有9成黑市租屋,房东未报税、租客也无法申请租屋补助,此外,租金利益更加剧非法隔间、低品质廉价租屋横行,乃至申报租金支出抵扣等种种损害租客合法权益,最终对于青年世代而言,不仅高房价购屋无望,租屋同样难以安稳。

内政部营建署今天表示,为提高房东配合的诱因,只要房东将房屋租给租金补贴户,就会成为公益出租人,享有综所税一间房子每月最高1万元的免税,房屋税1.2%、地价税0.2%优惠。

若以房屋现值100万元为例,每年房屋税、地价税两项总和每年就可省下2万元税捐;综所税部分则可列举43%租金收入作为必要费用,且无须列举文件证明,但若另采列举房屋折旧、修理费用等,若超过43%就可缴纳更低税额。

内政部说,统计2007~2018年,共约47万户家庭已受惠,2018年公益出租人申请税金减免户数,地价税、房屋税、综所税分别有2万1179户、4万3161户、4万7,595户,显见不少房东愿意发挥爱心、核实报税。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨认为,政府推动租屋正常化值得肯定,也对租税优惠提出具体作为,不过在目前市场上有不少房东,担忧的不只是负担增加、还有追税问题,若能有解套方式,应能让更多房东愿意加入。

台湾房屋智库发言人张旭岚也指出,早年房东出租多习惯不报税,因此即使现在政府祭出多重修缮津贴和税制优惠,不过对于已经习惯不缴税的屋主而言,仍会担心一但未来优惠取消,而出租所得已摊在阳光下,因此参加意愿不大。

不过,对于继承家乡祖产的空屋,或是较年轻的房东,则较有可能申请爱心房东的方案,除了较能接受缴税的做法,这些继承的家产多半在家乡,也有一定屋龄,参加爱心房东平台既可有修缮补助,统一管理也可以减少跨县市管理上的麻烦,因此对于特定族群也有一定吸引力。