房市买气创5年新高 惊现2恐怖陷阱

- 编辑:钟宁绍 -

房市买气创5年新高 惊现2恐怖陷阱

房市买气创5年新高 惊现2恐怖陷阱

记者蔡佩蓉/台北报导

房市交易量缓步上扬,2019年选举年买气可望比2015年佳,房仲彙整统计分析,今年1至7月买卖移转栋数创5年新高,加上美国带头喊降息,台湾房市维持超低利率,有利房市交易。不过,今年买气仍难跨过30万复甦防线,甚至买气数字背后存在陷阱,容易混淆买卖双方的判断。

▲房市买气创5年新高,但预料仍无法攻上全年30万栋的复甦防线。(图/记者蔡佩蓉摄影)

永庆房产集团业务总经理叶凌棋表示,房市经历3至4年的修正后,房价处于盘整期,让自住首购、换屋甚至是置产族群等刚性需求出笼,加上低利环境持续,今年1至7月全台交易量已达17.3万栋,较去年同期成长6.7%。

他分析,以目前交易量推估,第4季房市交易量应较去年同期小幅成长,因此,上修2019年房市交易量预估至28.8至29.5万栋之间,较2018年同期成长3%至6%左右,且有望超越2015年、前一次总统大选选举年的29.26万栋。

叶凌棋认为,贸易战与总统选举为房市外部因素,而低利率环境,的确让不少人维持买房置产的信心。只是目前买卖移转栋数创5年新高的数据,含中古屋与新成屋建案交屋,难辨识是交屋灌出来的买气,或是反映真正自住、置产需求。

叶凌棋也提醒,今年1至7月全台使照量为5.27万户,创11年来的第3高,同时,今年1至7月建照量高达8.2万户,创11年来新高,未来几年房市恐怕将面临更严峻的新成屋多杀多卖压局面。

▲房仲业调查分析,今年房市受选举干扰不大。(图/记者蔡佩蓉摄影)