六都行政区 这三区很high

- 编辑:程成兴 -

六都行政区 这三区很high

六都行政区 这三区很high

▲中信房屋:六都行政区比一比 这三区交易量high(图/资料照)

文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻

中信房屋依据六都最新公布的建物所有权买卖移转资料统计2019年1到8月累计量,结果显示过去被热烈讨论房市多空的新北市淡水区以黑马之姿位居累积移转量的第三名,而桃园市桃园区、中坜区则是分别取得累计移转量最多的前一、二名。中信房屋认为这样的现象与高房价时代下,买方仅能退而求其次寻求相对CP值较高的生活圈有关。
 
截至8月最新公布数字累积买卖移转量,台北市买卖移转最高前三名分别是内湖区2,638栋、中山区2,569栋、大安区1,745栋;新北市为淡水区4,871栋、板桥区3,986栋、新庄区3,631栋;桃园市为桃园区6,318栋、中坜区4,924栋、杨梅区2,886栋;台中市为北屯区4,050栋、西屯区3,969栋、北区2,532栋;台南市为2,859栋、东区为1,982栋、安南区1,298栋;高雄市为凤山区3,060栋、三民区3,053栋、楠梓区2,694栋。其中桃园市的桃园区和中坜区分别拿下六都中买卖移转量第一及第二名,新北市淡水区则为居第三。

▲2019年1~8月六都累计买卖移转栋数前三名行政区(图/翻摄自中信房屋)

张汉超指出,县制时代的桃园,中坜其实比当时的桃园市更热闹(当时县辖市的桃园市即目前的桃园区),后来在地方政府的策略规划下,重塑两地的市容与商圈,现今的桃园区已是商业发展欣欣向荣的行政区,同时也分流了部分中坜拥挤的人潮。
 
2019年8月以来桃园区的迁入人口已有14,569人,为桃园市之首,而居次的中坜区也有13,350人,在人口带动房市需求的前提下,民众于桃园市区置产时,便会考量商圈、区位、房价等因素,桃园区及中坜区因而脱颖而出,未来当桃园捷运路网完善之后,也可望再次推升桃园市整体房市的交易氛围。
 
至于向来是房市多空论战的新北市淡水区,在经历房市休整过后,现阶段已能维持稳定的交易量。张汉超表示,淡水区是个以商业为发展脉络的行政区,一直以来,房地产交易主力区域多沿中山路、文化路、中山北路、淡江大学周边来发展,不过近年的交易区域已向外延展。
 
随着淡海地区家乐福进驻、轻轨通车后,人气便为淡水外围注入了不少的交易活力,淡海地区房市卖压沉重的阴霾也稍稍缓解。2019年以来淡水房市买卖移转量居高,应与消费者接受区域内生活机能改善、退出高房价的双北市中心、选择房价CP值相对较佳的因素有关。不过双北近郊仍有其他如五股、泰山等区域能与淡海地区匹敌,因此后续实际入住率能否随交易量的增加而提升仍值得观察。