丰邑机构 7.36亿标下乌日高铁地

- 编辑:冰凡 -

丰邑机构 7.36亿标下乌日高铁地

丰邑机构 7.36亿标下乌日高铁地

▲丰邑机构再出手 7.36亿标下乌日高铁地(图/资料照)

文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻

铁道局2019年9月10日办理高铁土地标售,共标售新竹两笔和台中三笔,共五笔土地,标售结果新竹乏人问津,而台中有四笔标单,中1住二土地最热门,共三封标单,由两位自然人得标,标脱单价23.9万,溢价率10.2%;而中3由大美投资以单价29.1万标得,溢价率仅0.2%,整体标脱率为40%,整体溢价率达5.2%。
 
台湾房屋智库发言人张旭岚表示,此次标售规模不大,除了台中第三标号总坪数2525.5坪之外,而其他土地面积仅约两百坪左右,甚至竹北有一笔不到百坪,对于大型开发商而言,诱因不大。

▲高铁新竹台中站特定区土地标售列表(图/翻摄自交通部铁道局)

张旭岚指出,而标脱的台中乌日两笔土地过去成交行情都在30~36万,这次分别以23.9和29.1万成交,颇具价格优势。脱标的中3商业区土地,虽然周边机能还有待发展,但因为坪数够大,底价又略低行情,较具开发价值,因此吸引丰邑机构以旗下公司大美投资进场,也显见开发商低价进场布局的规划。事实上丰邑机构在2019年初投入82亿高价购入七期和岭东商圈土地,今日再砸七亿多标下乌日高铁特区土地,显示对台中长期建设和房市发展深具信心。
 
而本次新竹两笔土地,皆未标脱,台湾房屋竹北高铁直营店店长林合涌分析,这两笔土地底标单价仅30~31万,对比近年高铁特区内的土地成交单价40-50万,价格上是有诱因,不过隘兴段309地号邻近电塔,且面积不到200坪,竹2土地更小,仅83.1坪,较难吸引开发商目光,因此流标收场。而由于该区域近高铁站,周遭有公园、幼儿园等公设预定地,加上近年生医园区内台大竹北分院的进驻,环境条件成熟,未来如果再度标售,对有兴趣自建透天别墅的买家或有诱因。