高雄市府:建蔽率专案通检启动

- 编辑:朱嘉玲 -

高雄市府:建蔽率专案通检启动

高雄市府:建蔽率专案通检启动

▲高市建蔽率专案通检启动!小基地建筑面积增10%,鼓励老屋改建翻新(图/翻摄自高雄市政府)

文/林湘慈/MyGonews买购房地产新闻

高雄市透天厝多,随着时间逐渐老旧,甚至破败凋零,影响城市景观及住户居住空间品质。为鼓励此类老屋改建翻新,高雄市都发局表示,目前已启动建蔽率专案通盘检讨,希望放宽建地可建筑面积,及增加建筑设计的弹性,以鼓励私有老旧建筑物改建翻新,改善居住品质与城市景观。

▲建蔽率小辞典(图/资料照)

高雄市都发局长林裕益表示,相较于北部都会区,以公寓大厦为主的城市建筑,根据统计高雄有近80%是透天厝,占最大宗。又说,影响透天厝能盖多大面积的关键在于建蔽率。县市合并之前,原高雄市都市计画住宅区的建蔽率,日据时期为55%,直至实施建筑管理时期提高为60%;1993年以后,又因配合全面实施容积率,将住宅区依临路宽度,再细分为住一到住五,并将建蔽率区分为40%、50%及60%三级。
 
林裕益强调,由于不同时空的建管法规变异,导致早期老旧建筑,屋主如想要改建或重建,往往使基地可以建筑的面积,反而减少,不能符合原有居住空间的需求,因而大大影响城市旧聚落屋主改建翻新老屋的意愿,致城市景观改善停滞不前。
 
林裕益局长说,为落实韩国瑜市长打造友善投资城市,及加速改善建筑居住品质与城市景观之指示,都发局首先针对不合时宜的法规,全面进行检讨。他说,原高雄市辖区领有使照的建物,高达八成是透天厝,其中屋龄30年以上的建物又约占40%。
 
林裕益指出,早期老旧建筑物的耐震设计标准不足,结构安全性较低,老旧透天厝随着屋龄增长,改建的迫切需求也逐渐浮现,又因老旧聚落的土地细分规模较小,小基地在现行法定建蔽率规范下的建筑面积,大多难以满足透天厝一楼客厅、厨房、梯间及厕所的基本空间需求。因此,都发局启动专案检讨,研议小基地的建蔽率给予适度放宽,以因应老旧透天厝改建,改善城市景观。
 
都发局都市规划科长唐一凡说,经由彙整27万余笔建照及使照,分析不同建筑情境下,基本可居住空间的需求之后,归纳出小基地面积在90平方公尺以下者,属于住一且建蔽率为40%;住二至住四且建蔽率为50%。经分析研究结果,将建蔽率提高至60%,就可以满足基本居住需求,并能兼顾周边环境品质。预估未来建蔽率提升之后,原高雄市都市计画住宅区内(住四以下),估计约有73%小基地,均能适用受惠。