低总好卖 8月住展风向球优于预期

- 编辑:李依璇 -

低总好卖 8月住展风向球优于预期

低总好卖 8月住展风向球优于预期

▲低总价一样好卖,8月住展风向球优于预期(图/资料照)

文/萧又安/MyGonews买购房地产新闻

代表北台湾新建案市场概况的住展风向球,8月总分降至33.1分,较7月〈37.3分〉减少4.2分,连续六个月亮出黄蓝灯。风向球六大观察指标仅议价率一项分数上扬,其余五项统计指标全数下挫,其中又以成交组数减少的分数最多。住展杂志企研室经理何世昌表示,8月风向球回落主要是受到民俗月所影响,虽然8月市况下滑,但风向球仍稳稳站在黄蓝灯之上,表现已优于预期。
 
鬼月影响 供给量萎缩 
 
8月份释出的预售屋案量约5百亿元初头,案量达15亿以上的指标案有台北市-中正正隆官邸、中山聚・昇阳、新北市-板桥幸福昇桦、汐止东城大境—冠东城、新店国泰丰和、三重左岸京站、新庄联合公园、淡水大隐小蓝海与益翔乐活绽、桃市-中坜大时代、芦竹益展阅美等案。8月新释出的新成屋户数则约有7百户左右,单一案量达15亿以上的指标案为新北市-新庄不贰馆与青の森、桃园-八德丽宝丰洲等建案。
 
价格硬不想降 靠低总价杀出重围
 
平均议价率则持续收敛,分数小幅度上扬。议价空间减少的原因是受到新北与桃竹地区议价率缩小影响,至于台北市、基隆与宜兰的变动不大。按理说民俗月应是交易淡季,但从议价率变动来看,建案价位依然硬梆梆,买方很难讨到便宜。
 
何世昌指出,由于房价居高不下,为了挖购屋预算相对少的客层,低总价建案蔚然成风。这类低总价的建案之所以能压低总价,几乎都是靠着缩小坪数来达到目标。例如,新庄联合公园祭出3房918万广告户,创下副都心重划区3房最低总价纪录,又因3房仅约20坪,同时也创下北台湾史上最小坪数的3房纪录。新竹县新丰乡则出现超低总价透天案吃稻饱,每户透天总价只要498万元起,创下北台湾销售中透天最低总价纪录。买新丰一栋透天厝所花的钱,甚至买不起大安区顶级豪宅的停车位!
 
买气虽减 仍比2018年亮眼
 
受到民俗月和强销建案减少的影响,8月北台湾市况明显走弱,7月份一拖拉库建案单周看屋组数达百组的盛况不再,来人、成交组数双双下滑,来人组数平均约为30.7组/周,成交组数平均约为2.5组/周。虽然比7月减少许多,但若跟2018年同期相比,2019年8月表现还算不错。
 
何世昌认为,民俗月过后将迎来传统旺季928档期,但同时总统大选也将更趋于白热化,且国际政治、经济局势变数与冲击不断浮现。在诸多外在因素交互影响之下,究竟2019年第三季末至第四季房市所产生的化学变化呢,恐怕更难预料。