囤房抢着报税 赚钱房东留一手秘密曝光了

- 编辑:王登康 -

囤房抢着报税 赚钱房东留一手秘密曝光了

囤房抢着报税 赚钱房东留一手秘密曝光了

记者蔡佩蓉/台北报导

今年内政部租金补贴计画甫截止,全台申请户数达9万1254户,紧接而来是单身与婚育补贴申请。但却有不少租客抱怨房东不给申请,但却也有囤房的职业房东倒是鼓励房客申请,因为出租超多房子的房东,可以成为公益出租人,地价税、房屋税皆适用自用住宅优惠税率,加上还有综所免税额,聪明房东都去报税了。

▲多屋族房东会用公证契约保证双方,且报税并鼓励房客申请租金补贴。(图/记者蔡佩蓉摄影)

一对台北市小夫妻近期因为怀孕,把小宅卖了,改租一栋屋龄颇新的3房电梯大楼社区,房东是一位多屋族,12、13年前就买了6、7户,后来一部分卖掉、一些则留下来出租。这对小夫妻正在研究近期的婚育补贴,才发现原来房东出租的房子一直都有报税,而且还鼓励他们可去申请租金补贴。

因为按照内政部依《住宅法》第3条第3款公益出租人资格认定作业要点解释,房东租给租金补贴户即为公益出租人,享综合所得税每屋每月租金收入最高1万元免税、房屋税适用自用住宅税率1.2%,与地价税适用自用住宅用地税率千分之2。

换句话说,对于多屋族房东,变成公益出租人倒是可以节持有税,加上这对小夫妻说,房东是知识份子很谨慎,租约有去公证,房东认为报税、公证、去实价登录,一切透明化,就能避开租屋纠纷与被查税,尤其公证租赁契约书,法院可强制执行,最有保障。